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“城市更新”离不开理念更新,行业“老法师”集聚上海体验“新玩法”!

发布时间:2021-04-06

3月31日,招商蛇口华东区域联合上海产业转型发展研究院共同举办了“城市更新类园区的开发和运营”产业沙龙,招商蛇口华东区域各城市公司、行业顶尖实操大咖、特邀企业等30余位嘉宾共同探讨“城市更新有哪些新玩法”。


1、“城市更新”老手主动学习新知识


招商蛇口作为百年央企,聚合了原招商地产和蛇口工业区两大平台的独特优势,以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为定位,十分重视城市更新带来的发展机遇,近几年陆续在各地成立城市更新事业部,积极推进城市更新相关工作。其实,招商蛇口应该算是城市更新领域的老手了,其“意库系”更是被业界作为标杆。以深圳南海意库为例,它是深圳第一批老厂区改造的产业园项目,也是中国文创园区“腾笼换鸟”的经典案例,目前该园区入驻企业超过180家,年产值约125亿元,产业集聚超75%,有多家上市及新三板企业,如奥雅设计、高山水等。


而上海产业转型发展研究院作为创新型研究咨询机构,专注产业转型与城市更新的探索与实践,多年来围绕空间调整推动转型、技术创新带动转型、资本助力撬动转型、人才集聚支撑转型和产业政策引导转型五大支点,为各地政府、园区和企业提供了上百份咨询报告、策划方案和发展规划。近几年出版的《产业转型与城市更新:实践三十八法》、《重塑:上海产业转型与城市更新案例》、《重塑:上海产业转型与城市更新图录》、《破茧——上海产业转型与城市更新访谈录》等也广受好评。


随着中国城镇化进程从过去的“粗放式发展”进入“精细化运营”时代,“城市更新”越来越受到社会各界关注,今年更是被写入“十四五”规划。为了紧跟时代的步伐,“老手”主动与“智库”联手,此次“城市更新类园区的开发和运营”产业沙龙正是双方合作的一次尝试。


2、体验式学习效果不一样


不同于传统的沙龙活动,本次产业沙龙十分注重一个“实”字,不光有大咖“真经”的深度分享,还有“沉浸式”的体验感受。


上海玻璃博物馆,其前身是上海玻璃仪器⼀⼚,2011年华丽转身,一经面世便被美国有线电视新闻⽹CNN旗下⽹站评选为“到中国最不容错过的三个博物馆之⼀”。考察中,大家发现,这里不光是一家将玻璃和文化艺术集合为一体的博物馆,更像是一个以玻璃为主题的产业园。“博物馆+咖啡+商店+N”于一体,许多著名的当代艺术家⼯作室入驻,每年吸引了几十万人前来参观,成为上海极具口碑的一座新型博物馆,在上海142家博物馆社会影响力排名中高居第6名。


智慧湾科创园,这里曾是上海三毛仓库、城建公司搅拌站和一批集体企业用地,大量厂房、仓库、集装箱堆场闲置,环境恶劣。转型改造后的智慧湾令人惊叹,由废弃集装箱变身的“集创箱”办公空间、中国首个3D打印博物馆、世界最大规模3D打印混凝土步行桥、梅派青衣史依弘的剧场、星巴克中国大陆首家集装箱店...科创与文创的融合在这里交相辉映。


在中国3D打印文化博物馆,上海科房投资有限公司董事长陈剑讲述了智慧湾项目的开发由来、开发过程中的产业定位与发展理念,以及目前的发展成果,将实践经验输出为扎实的实操方法。精彩、实用的分享,引发出一阵阵的赞叹。期间,印有学员个人头像的3D打印咖啡惊喜地送到每个人手中,让大家忍不住发起了朋友圈。


3、互动交流擦出新火花


看过、听过可以促学习,但只有交流过才能消化创新。沙龙活动自然少不了交流互动环节,大家踊跃发言,现场气氛活跃。其中有几个话题引热议:


怎么玩转跨界合作?引入名人工作室在各类园区中并不少见,但智慧湾与著名旅法钢琴家宋思衡的跨界合作则让人眼前一亮。“2018国际3D打印嘉年华”上,宋思衡曾尝试与两台ABB机械臂一起合作完成《机器人狂想曲》,之后更在多个重大场合与机器人合奏曲目,广受好评。园区内随处可见的高新科技,给了宋思衡灵感,这两台机器人臂则由智慧湾提供。基于智慧湾的案例,现场就“跨界合作的机遇条件”、“如何发挥更好效果”进行了交流。


如何控制项目成本?招商蛇口的老厂房、老建筑等资源丰富,上海有非常成熟的城市更新市场,但有不少房产大企业涉足城市更新却不好推进,首当其冲的问题就是成本测算会远远高于预期,加之投资回报年限长,造成很多项目无法开展。上海科房投资有限公司董事长陈剑分享了多年积累的成本控制实用方法,以及如何在具体项目中针对具体问题进行具体分析。


集装箱如何利用?创意十足的集装箱是智慧湾独有的标签之一,招商蛇口宁波公司副总经理毛俊杰就对智慧湾的集装箱模式表示了极大兴趣,陈剑董事长就智慧湾如何利用集装箱进行了解读,上海产业转型发展研究院首席研究员夏雨则从理论与实际的结合上讲述了为什么集装箱能运用,以及集装箱使用过程中可能遇到的难点与解决方案。


招商蛇口宁波公司副总经理毛俊杰还结合现场交流内容,总结了智慧园的几大共性特点;上海产业转型发展研究院首席研究员夏雨结合20年转型实践经验,对这次沙龙作了点评:提出了“情怀、眼光、配套、产业、融合、创新、成本、运营、共赢、坚持”等10个方面的建议。


4、意犹未尽,今年还有三期


“收获颇丰!”招商蛇口华东区域产业发展中心高级经理吴莺吟这样评价沙龙,“上海玻璃博物馆我三年前就参观过,但这次看了以后还是有很多变化,展出的展品和活动根据不同的主题做了调整,商业配套业态也做出了调整,就像园区里面那堵会爆裂(但绝对安全)的玻璃外墙一样,一个活的、充满变化的空间总能让人经常想来走一走、看一看;通过参观感受和陈总解读,发现智慧湾的开放式运营做得特别好,将企业主、员工、居民、学生、游客等各种群体很好地融合在一个空间里,让产业和商业的创新产生了无限的可能性,就像COCO总部前店后厂的形式,当一个公司的产品部门、研发部门能够近距离接触到终端消费者,它就能基于市场需求及时调整业务方向。我认为未来产商融合会是一个激发产品创新的新动能。”


“城市更新类园区的开发和运营”产业沙龙活动只是今年双方合作的开头,2021年,招商蛇口华东区域与上海产业转型发展研究院将每季度举办一期不同主题的产业沙龙活动,下期初定放在6月下旬,主题与“总部经济”相关,有兴趣的小伙伴们,敬请关注啦!


培训动态:

3月13日,本院首席研究员夏雨为沈阳市所属委办局、市区县四套班子及市属集团主要领导170余人作题为“以产业转型与城市更新推动高质量发展”的专题报告。3月23日,本院首席研究员夏雨为青浦区经济小区总经理培训班作题为“产业园区如何转型发展创新驱动做好运营和招商”的专题辅导报告。3月26日,本院首席研究员夏雨为知学学院主办的“城市更新方法论实战研讨会”作题为“新发展阶段城市更新有哪些新情况、新趋势和新对策?”的主旨演讲。

3月29日,本院首席研究员夏雨为国家会计学院广西“十百千”高端会计人才培训班60余名学员作题为“以产业转型与城市更新推动高质量发展的探索与实践”专题讲座。


作者:胡珊毓、洛克

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